地元不動産業者と大手不動産業者の比較

地元の不動産会社と大手不動産会社どっちを選ぶのが正解?

不動産会社の比較
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家の購入するにしても、賃貸で借りるにしてももっとも重要なのが
不動産会社選びですよね。

では、住みたい駅にある地元の不動産会社とチェーン店の大手不動産会社とどっちが
いいのかな??って迷う事ありますよね?

もちろんどちらにもメリット・デメリットはあります!

その中でも総合的に見て、私の「自分だったらこうした方がいいよ!」を
お教えしますね!

 

地元不動産会社のメリット・デメリット

地元不動産会社を選ぶ理由

地元の不動産会社01

不動産屋の僕が言う裏事情でちゃんとお話しすると
売買物件でも賃貸物件でも物件の管理を多く持っているのは大手不動産会社ではなく、
地元で大きくやっている不動産会社です。

土地や賃貸マンション・賃貸アパートには所有者(大家さん)がいますよね?
大家さんってどんな人でしょうか?今は投資家の方も沢山いらっしゃいますが大半の場合は、
元々その土地に住んでいる地主さんです。
そうなると、その土地で昔から顔馴染み・お祭りで顔を合わすような地元の不動産会社に
マンションやアパート・駐車場などの管理を任せてたりするんです。

自分の所で管理までしてますからまだ未公開の退去予定の優良物件情報や新築物件の
情報などをいち早く教えてくれる事もあります。

建物の事を一番よく知っている管理している会社が物件を案内してくれるのなら
それが一番安心ですよね?

そしてその駅を地元としてやっている訳ですから、近くの病院・スーパー・坂道があるのか
ないのか、公園は近くにあるか?という事まで全部わかっているはずです。

また管理会社とは大家さんと直接繋がっている会社なので、
TVモニターホンやエアコンなどの設備関係や賃料などの交渉も通り易かったりします!

ただし、地元の会社を選ぶ場合は・・・
その駅でもっとも大きそうな地元の不動産会社を選ぶという事です。
あまりにもおじいちゃんおばあちゃんだけでやっていそうな不動産会社の場合は
最近の情勢なども分からず大家さんよりの会社も多いので避けた方が無難かもしれませんね。
(全部が全部そうと言う訳ではありません。。)

地元の不動産会社のデメリットとしては・・・
色んな駅の物件を見てみたくても出してくれない(その駅の物件しか取り扱わない)
自分の所が管理している物件だけを進めてくる。

この可能性は・・・どうしても付いてきますね。

 

大手不動産会社のメリット・デメリット

大手不動産会社を選ぶ理由

大手不動産会社01

名前の安心というのもあるかもしれませんが実際はそんな事はないですね(笑)
気にしなくていいと思います。

大手不動産会社・チューン店のいい所は、
自分が探したいエリア全域の物件を紹介してくれる所ですね。(違う駅もOKです。)
なので、その駅・その駅ごとの不動産会社を回らなくても1つの会社に行けば
全部みせてもらえるという点ですね。
色んな駅の色んな情報を幅広く揃えているのが大手不動産会社・チェーン店になります。

ですが・・・こちらの場合は、直接物件を管理している訳ではなく別に管理会社がいて
それを紹介(仲介)と言うのがメインの会社なんです。大半の場合。
お客様に気に入ってもらえる物件を紹介して「仲介手数料」を頂く。これを仕事として
いるという事です!
そうなると、たまにガツガツした営業マンが強引な営業をしてくる場合もあります。
営業の担当者にもよりますが彼らは歩合で動いてますからそういう営業スタイルが
あるのも正直な所で押しの弱い方は避けた方がいいかもしれませんね(笑)

 

自分の物件の探し方・時間などによって使い分けが重要

結局、地元と大手どっちがオススメなのか

地元不動産会社と大手不動産会社

物件探しにどれだけ時間をかけるのか?どこの駅・地域がいいか決まっているのか?
などによって使い分けるのがいいと思います。

ですが・・・
個人的に私が自分だったらで選ぶ場合は、地元不動産会社を使います!

管理会社と直接賃料交渉などした方が有利ですし、
入居してからトラブルがあっても物件を紹介・ご案内してくれたに顔見知り営業さんが
管理会社にいるんですから安心ですよね!

地元の不動産会社を使う為には、住みたい駅をしっかりと決めておく!

ただ、入居を早くしたい!転勤の辞令が出てしまって急ぎだ!のんびり探してられない!
と言う方は、色んな駅の物件を広く紹介してくれる大手不動産会社がオススメです!

範囲は狭いが内容の濃い情報をくれるのが地元の不動産会社。
言い方悪いですが、広くすこし浅いのが大手不動産会社。

頭の片隅にでも入れといて下さいね。

 

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